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你所不知道的写字楼投资市场

http://www.0351fdc.com      2019/4/3 9:06:00      诺赢      评论: 0
你所不知道的写字楼投资市场,看懂了的人已经在躺赚了!


一直以来,大众心中的“不动产”概念和投资去向大多围绕着“住宅”“别墅”“豪宅”等等,住宅价格一路居高不下,一线城市房价更是火爆,各类炒房新闻屡见不鲜,但他们却对写字楼很少关注,难道投资写字楼真的不如投资住宅吗?

其实,写字楼是一个被低估的投资市场。

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写字楼更具有良好的回报预期

写字楼作为投资领域的蓝海,一直承载着极高的投资价值?!吨泄康夭蹲驶乇实鞑楸ǜ妗肪吞乇鹬赋?,近两年写字楼市场,静态租赁回报率接近住宅市场的2倍,大部分集中在3%-5%;长期租赁回报率大多集中在7%-10%;从转售回报率看,大部分城市回报率水平集中高于10%,仍处于较高水平。

写字楼作为长线投资,租金和增值是它回利的重要手段,越持久其实越值钱。

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写字楼业态,升值空间更大

随着中国经济结构调整的进一步推进,新兴产业崛起,第三产业逐渐成为经济增长的主力,特别是在“新旧动能转换”及不断创新的创业背景下,金融、科技、专业服务类企业迅猛增加,成为写字楼市场主要的租赁需求。伴随二三产业的蓬勃发展,未来写字楼市场预期将保持长期稳定增长。

曾有人这样比喻:写字楼具有市场需求旺、保值能力强、资金回本快、租售收益稳、回报空间大等显著特质,可以说是全球资产硬通货。

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限购落地,住宅投资进入瓶颈

首套房公积金贷款首付由20%提升至30%;二套房公积金贷款首付50%;发布新购商品房在取得产权证后满两年方可上市,住宅市场形势从严从紧,获利渠道处处受限。

苛刻的付款方式、高额的首付很大程度上抑制了住宅市场上的投机和投资需求,短时间内房产投资获利空间开始急速收缩,大大延长投资客资金周转周期。

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